国家税务总局关于个人出租商住两用房征税问题的批复

江苏省地方税务局：　

　　你局《关于个人出租商住两用房如何征税的请示》（苏地税发［２００１］

１２６号）收悉。对文中反映个人出租房屋，从房屋结构上看既可用于经营也可用于

居住，而实际情况是房屋出租后用于生产经营，对此是否按财政部、国家税务总局

《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税［２０００］１２５号）执行的问

题，经研究，现批复如下：　

　　为了配合住房制度改革，建立和管理好我国住房租赁市场秩序，鼓励个人将多余

房屋出租，以满足一部分人特别是中低收入者对住房的需求，财政部和总局联合下发

的《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》中第二条：“对个人按市场价格出租的

居民住房，其应缴纳的营业税暂减按３％的税率征收，房产税暂减按４％的税率征收”

的规定，具体含义是：“对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，其应缴纳

的营业税暂按３％的税率征收，房产税暂按４％的税率征收；对于居民住房出租后用

于生产经营的，其缴纳的营业税仍应按５％的税率征收，房产税按１２％的税率征收。

你局应按上述政策规定解释，对个人出租商住两用房的，根据出租后房屋的实际用途

确定相应的房产税、营业税税率计征房产税、营业税。